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再融资畅通降负债，城市更新迎提速，富力地产(2)
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摘要：??据中研网数据预测，2016-2020年间，我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米，占总体住房需求的34.4%。如此庞大的增量市场下，自然少不了开发商的
??据中研网数据预测，2016-2020年间，我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米，占总体住房需求的34.4%。如此庞大的增量市场下，自然少不了开发商的身影。据不完全统计，目前有超半数品牌房企已参与到城市更新领域。其中，恒大、碧桂园、万科、佳兆业及中海等大型房企均有参与。
??在众多房地产商中，论谁在城市更新领域经验更足、成功案例最多及效益最好，那应当归富力莫属。
??富力被称为“旧改专家”或“旧改之王”，城市更新业务一直以来都是富力的重要一环，亦是与竞争对手拉开距离的重要筹码。
??自从1994年操刀广州荔湾区化工厂旧改项目（广州嘉邦化工厂）开始，富力地产长期深耕于城市更新领域，有丰富的城市更新经验。不管从城市更新项目数、总建筑面积及可售货值，还是更新项目所处的地理位置，富力均处于领先的位置。
??据数据显示，截至2019年底，富力已签约的合作城市更新项目超过70个，规划总建筑面积超过7,000万平方米，可售建筑面积超过4,000万平方米，为其未来稳健增长奠定基础。其中，预计两年内通过城市更新转化的土储面积将达1,000万平方米，相当于2,000亿元可售货值。
??在富力已签约的合作城市更新项目中，一二线城市面积占比92%，大湾区面积占比60%。可见富力手头优质城市更新项目居多，未来增长空间非常可期。
??诚然，在政府大力推行的旧改政策导向下，具备前瞻性的富力已经先人一步占领高地。随着富力城市更新业务在全国布局正在缓缓铺开，富力发展前景非常广阔，而且城市更新带来的较高土储利润率，将进一步提升公司利润空间，股东投资者得到相关的股息回馈也将非常可观。
??尾语：
??随着下半年富力加快销售推盘及促回款、再融资等降负债的步伐，债务结构将被进一步优化，资产流动性将被全面激活。叠加全国各大城市加快旧改的进度，城市更新业务可为富力带来更为丰厚利润增长空间。届时，经营业绩保持高质量增长的同时，低估值情况将逐步被修复。 城市更新大时代大有可为，“旧改之王”富力可大有作为。
??文：花荣
文章来源：《广州化工》 网址: http://www.gzhgzz.cn/zonghexinwen/2020/0807/343.html