星河湾落第六子 114亿摘广州贤江村里的旧改与资

观点地产网 "荔枝古村"贤江村，终于觅得归宿。

6月19日，广州市黄埔区永和街贤江社区旧村改造项目召开合作企业表决会议，经过贤江社区表决成员的投票，以100%的同意率，同意（主）广州番禺海怡房地产开发有限公司（成）广州瑞贤房地产开发有限公司为贤江社区旧村改造项目的合作企业。

据悉，上述公司为星河湾旗下企业。

根据招商文件，该项目拆迁安置总投资额约人民币114.23亿元，改造范围总用地面积为121.59公顷。

通过又一个投资额上百亿的旧村，这家几乎不曾出现在公开土地市场的企业，又抓住了一个土储筹码。截至目前，这家以豪宅起家的房企在广州旧改浪潮中已摘牌五个旧改。

拿下贤江村

贤江建村历史悠久，此前长期属于增城县辖地；2005年，其从增城新塘镇永和片区划归到新成立的萝岗区永和街，2007年12月28日实现村改居，2015年9月并入黄埔区。

具体位置上，贤江村位于广州市黄埔区中部科学城片区的长岭居宜居片区和永和智能制造片区交汇处，北至禾丰村，南接贤江公园，西邻万科山景城，东接永和大道。该贤江社区目前下辖8个经济社，在册人共5860人，现状实测建筑约94.43万平方米。

对于该村目前的面貌，有业内人士表示虽不像其他城中村一样脏乱差，但与周围不少高端成熟住宅及片区规划相比，握手楼遍布、缺乏统一规划的贤江村仍有些格格不入。

在黄埔 66 条村集中旧改的大背景下，贤江村也早在2019年11月正式启动旧改意愿征询，随后以 87.1%的支持率通过改造意愿表决；2020年 9月，贤江社区旧村改造项目展示中心正式动工--而该展示中心便是由星河湾设立打造的。

因此，一早介入的星河湾已被默认为该项目改造商。不过据悉，贤江村实则将由星河湾与科学城集团一同打造，后者作为区属国企主要负责前期工作的推进，以及做好"兜底保障"。

到今年5月，项目正式挂网进行招标。据基础数据调查成果显示，截至2020年4月30日，该旧村范围内现状实测总建筑面积94.4万平方米，拟改造用地面积121.59万平方米，拆迁安置总投资114.23亿元，算得上是一个巨无霸旧改项目。

观点地产新媒体了解，贤江村的改造方向同样与产业密切相关。

从大体规划方向看，其与所在长岭居板块一致，将往打造智能制造组团方向靠拢；落实到贤江社区，其将打造成集住宅、高端写字楼、创意产业园、养老健康园为一体的大型品质社区。

具体而言，改造企业星河湾须引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定；引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区（基地）。

因其早期介入的缘故，对于星河湾最终夺魁这一结果，已不是太令人意外。

除此外，该项目所处的楼市特点也与星河湾有所契合。据悉，在楼市版图上，贤江村属于当前黄埔火热的长岭居板块。

经过近几年的发展，板块内配套不断兑现、人气上涨，长岭居已变身为一个中高端产品区域。目前，板块内开发有中冶逸景台、天健天玺、五矿壹云台、万科山景城樾山、龙湖·揽境、实地·常春藤等。其中别墅、复式部分单位售价已突破6万元/平方米。

这对于星河湾融资地块的打造来说，显然是有一定优势。

当然，城市更新与住宅开发的模式并不相同，其更看重改造开发、产业搭建、利益协调等方面的能力。对于"豪宅专家"星河湾来说，旧村改造与其产品搭不搭呢？

旧改新手

创始人黄文仔自2000年打造广州星河湾一炮而红以来，便给星河湾这家企业自然而然贴上了豪宅产品的标签。

在广州星河湾之后，其尝试在北京、上海、太原、沈阳、成都、青岛等多个城市落地项目，试图复制星河湾模式。

据过往数据整理，星河湾在2009年销售额已达到130亿元，位于内房销售排行榜前20名，风光无两。

然而，尽管豪宅产品的名声不断打开，但碍于这种产品的特殊性，开发周期比一般项目长，并不适合快速扩张与复制。这家曾经引领风骚的老牌房企，近十年的销售规模发展一直比较缓慢温吞，截至去年在观点指数TOP100销售榜单中仍未达300亿元，守住前百名门槛。

文章来源：《广州化工》 网址: http://www.gzhgzz.cn/zonghexinwen/2021/0620/1571.html